【名词&注释】
财务报表(financial statement)、现金流量表(cash flow statement)、资金来源(capital source)、财政收支(financial revenue and expenditure)、必备条件(essential condition)、销售费用(selling expense)、营业执照(business license)、等级证书(grading certificate)、首付款比例(first payment)、企业资质(enterprise qualification)
[判断题]房地产开发企业资质(enterprise qualification)等级证书(grading certificate)不是企业领取营业执照(business license)的必备条件。 （ ）
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举一反三：
[单选题]已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为( )。
A. 36%
B. 62.07%
C. 73．47%
D. 80%
[单选题]某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/㎡。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（ ）元/㎡。
A. 14140
B. 42421
C. 56561
D. 60000
[单选题]当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（ ）。
A. 挑战定价法
B. 领导定价法
C. 目标定价法
D. 随行就市定价法
[单选题]从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（ ）。
A. 全部投资现金流量表
B. 资本金现金流量表
C. 投资者各方现金流量表
D. 资金来源与运作表
[单选题]下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（ ）。
A. 提高贷款利率
B. 提高购房最低首付款比例(first payment)
C. 提高法定存款准备金率
D. 提高房地产交易环节税收
[单选题]房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。
A. 市场价值
B. 清算价值
C. 快速变现价值
D. 投资价值
[多选题]影响房地产价格的经济因素主要有（ ）。
A. 经济发展状况、储蓄、消费、投资水平
B. 社会发展状况、房地产投机和城市化
C. 财政收支及金融状况、利率
D. 物价、汇率、居民收入
E. 人口数量、行政隶属变更、居民收入
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