1. [多选题]在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。
A. 估价的依据有可能不同
B. 估价的方法有可能不同
C. 估价对象的范围有可能不同
D. 不影响估价结果的公正性
E. 不影响估价报告的用途
2. [单选题]（ ）适用于已分组的分布数列。
A. 简单调和平均数
B. 加权调和平均数
C. 简单几何平均数
D. 加权几何平均数
3. [单选题]实行包干制的物业服务费，其构成不包括（ ）。
A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业的酬金
D. 物业服务企业的利润
4. [单选题]某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入(gross income)为6000元/㎡。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（ ）元/㎡。
A. 14140
B. 42421
C. 56561
D. 60000
5. [多选题]下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（ ）。
A. 建筑密度
B. 建筑控制高度
C. 建筑色彩
D. 建筑红线后退距离
E. 容积率
6. [多选题]下列用来作为房地产证附图的有（ ）。
A. 规划图
B. 宗地图
C. 房产分幅图
D. 房产分户图
E. 地形图
7. [单选题]中国房地产市场的发展急需扩展房地产（ ）渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款(commercial bank loan)的局面。
A. 间接融资
B. 直接融资
C. 基金融资
D. 债券融资
8. [单选题]下列说法不正确的是（ ）。
A. 建筑安装工程费用(cost of construction and installation w)中的利润主要是指按规定应计人建筑安装工程造价的利润，它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的
B. 土建工程的利润一直接工程费(direct project fee)×利润率
C. 安装工程的利润一人工费×利润率
D. 依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率
9. [多选题]零售商业物业的类型有( )。
A. 市级购物中心
B. 地区购物商场
C. 超级市场
D. 居住区商场
E. 邻里服务性商店
10. [单选题]某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（ ）。
A. 替代性
B. 发展性
C. 地区性
D. 复杂性
