【名词&注释】
更新改造(renewal and transformation)、工程规划(project planning)、建筑面积(building area)、第一阶段(first stage)、土地出让合同、国家规定、施工许可证、第三阶段(the third stage)、土地总面积(total land area)、交付使用(initiation into service)
[多选题]下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（ ）。
A. 购买—持有—出租—出售
B. 购买一更新改造—出售
C. 购买一更新改造—出租—出售
D. 开发—销售
E. 开发—持有—出租—出售
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举一反三：
[单选题]某宗房地产的土地总面积(total land area)为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2；地上建筑物总建筑面积为2300m2，是7年前建成交付使用(initiation into service)的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为（ ）元/m2。
A. 2567
B. 1339
C. 1145
D. 1117
[多选题]国家规定，商品住宅用地必须采取（ ）方式出让。
A. 抽签
B. 招标
C. 拍卖
D. 协议
E. 挂牌出让
[单选题]对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（ ）。
A. 自然周期与投资周期同步变化
B. 投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
C. 投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
D. 投资周期在第三阶段(the third stage)和第四阶段超前于自然周期
[单选题]若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出．甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款．则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是( )：
A. A。土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
B. 建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
C. C施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
D. 商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
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