【名词&注释】
公共设施(public facilities)、管理条例、住宅小区(residential district)、业主大会(house-owner convention)、平均发展速度(average speed of development)、长期使用(long-term use)、商品住宅价格(commodity housing price)、必不可少(absolutely necessary)、实际使用人、城镇土地使用税(tax on urban land use)
[多选题]房地产开发项目的主要不确定因素有（ ）。
A. 土地费用
B. 建安工程费用
C. 运营费用
D. 空置率
E. 容积率
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举一反三：
[单选题]土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由（ ）缴纳城镇土地使用税(tax on urban land use)。
A. 土地所有权人
B. 土地使用权人
C. 实际使用人
D. 使用权有争议的双方
[单选题]对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是（ ）。
A. 交通条件
B. 产业集聚度
C. 基础设施完备程度
D. 公共设施完备程度
[单选题]某地区商品住宅价格(commodity housing price)自1997年2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（ ）元/m2。
A. 4120
B. 4149
C. 4184
D. 4216
[多选题]《物业管理条例》确立的基本制度包括（ ）。
A. 业主大会制度
B. 业主公约制度
C. 住宅小区治安管理制度
D. 住宅小区综合验收制度
E. 住房专项维修资金制度
[多选题]建筑物区分所有权包括（ ）等。
A. 按份共有所有权
B. 专有部分所有权
C. 共同关系成员权
D. 共用部分持份权
E. 长期使用和租赁
[单选题]收益法适用的条件是房地产的（ ）。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
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