【名词&注释】
住宅小区(residential district)、交易市场(exchange market)、国有土地、专业人员(professional)、管理费用、假设开发法(hypothetical development method)、《物业管理条例》、农民集体所有(collective ownership of farmers)、物业管理招投标制度、企业资质管理
[多选题]假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。
A. 待开发房地产的价值
B. 开发成本和管理费用
C. 销售税费
D. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
E. 开发利润
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举一反三：
[单选题]采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为（ ）。
A. 9734．2
B. 10218．3
C. 10407．5
D. 10458．8
[多选题]《物业管理条例》确定的基本制度包括（ ）。
A. 业主大会制度
B. 业主公约制度
C. 住宅小区治安管理制度
D. 住宅小区综合验收制度
E. 住房专项维修资金制度
[多选题]下列关于中国现行土地制度的论述错误的是（ ）。
A. 农村和城市郊区的土地，全部属于集体所有
B. 矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外
C. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，均属于农民集体所有(collective ownership of farmers)；宅基地和自留地、自留山，属于国家所有
D. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有(collective ownership of farmers)的土地是国有土地
E. 城市的土地属于城市人民集体所有
[多选题]下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有( )。
A. 估价对象
B. 估价时点
C. 价值类型
D. 估价方法
E. 估价所需材料
[单选题]若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是()。
A. 谨慎价值
B. 市场价值
C. 快速变现价值
D. 投资价值
[多选题]某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有( )。
A. 后退道路红线距离
B. 土地使用期限
C. 基础设施完备程度
D. 容积率
E. 合并的可能性
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