1. [单选题]《住宅使用说明书》的内容不包括（ ）。
A. 开发单位、设计单位、施工单位
B. 结构类型
C. 保修期限
D. 有关设备、设施安装预留位置的说明等
2. [多选题]对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果(investment economic effect)的主要不确定性因素有( )。
A. 建安工程费用
B. 权益投资比率
C. 建筑容积率(floor area ratio)
D. 空置率
E. 运营成本
3. [单选题]某城市住宅市场调杏结果显示，该城市的总需求与总供给量基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求(glut)，70㎡以下的住宅供不应求(demand exceeds supply)，则该城市的住宅市场处于（ ）状态。
A. 均衡
B. 非均衡
C. 结构性失衡
D. 失衡
4. [单选题]从卖方的角度看，成本法的理论依据是（ ）。
A. 销售状况价值论
B. 市场供求价值论
C. 生产费用价值论
D. 经济花费价值论
5. [单选题]结合保险的本质，属于保险基本职能的是（ )职能。
A. 分散危险
B. 融通资金
C. 防灾防损
D. 分配
6. [单选题]已知一年期国债利率为3.31%，垡利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补
偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为（ ）。
A. 7.78 B 8.28 C 13.21 D 14.21
7. [多选题]建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有( )。
A. 建设年限
B. 建设质量水平
C. 项目合理规模
D. 建设地区即建设地点
E. 环境保护措施
8. [单选题]下列房产中，可免征房产税的是（ ）。
A. 个人所有的营业用房
B. 军队出租的房产
C. 学校兴办的工厂
D. 企业办的各类学校自用的房产
9. [多选题]下列关于房产税税率的表述中，正确的有（ ）。
A. 按房产余值计征的为1．2%
B. 按房产余值计征的为2．4%
C. 按房屋租金计征的为3%
D. 2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收
E. 按房屋租金计征的为12%
10. [单选题]关于建筑面积计算应计算全面积的范围的说法不正确的是（ ）。
A. 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积
B. 设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积
C. 坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2．2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积
D. 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积
