1. [单选题]某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。
A. 35．00
B. 56．29
C. 86．29
D. 180．00
2. [单选题]临时用地的期限，最多不能超过（ ）。
A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 4年
3. [多选题]下列设计拆迁估价有关说法中正确的是（ ）。
A. 房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，包括搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住誊雳麈造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装的补偿金额。
B. 拆迁估价应当由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告应当由专职注册房地产估价师签字。
C. 实地勘察记录由实地勘察的估价人员、被拆迁人两方签字认可就可
D. 需要有两家或者面家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准
E. 对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理方法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，司以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算
4. [多选题]建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。下列属于经济折旧的有( )。
A. 功能落后
B. 功能缺乏
C. 环境污染
D. 交通拥挤
E. 正常使用的磨损
5. [多选题]依代理委托方的不同，物业代理可以分为（ ）。
A. 联合代理
B. 买方代理
C. 独家代理(sole agency)
D. 卖方代理
E. 双重代理
6. [多选题]以下交易属于正常交易的情况有( )。
A. 土地使用权出让拍卖
B. 相邻房地产的合并
C. 房地产涉案拍卖
D. 卖方负责补交土地使用权出让金(land granting fee)
E. 买方不负责缴纳契税
7. [单选题]项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。
A. 获利能力分析
B. 盈亏平衡分析
C. 市场状况分析
D. 定性风险分析
8. [单选题]下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。
A. 市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B. 可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C. 房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D. 金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
9. [单选题]某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是（ ）元。
A. 14945.16
B. 15841.87
C. 26764.51
D. 28370.38
10. [多选题]申请强制拆迁必须提供（ ）。
A. 行政强制拆迁申请书
B. 仲裁决议书
C. 拆迁协议范本
D. 裁决调解和裁决书
E. 被拆迁房屋的证据保全公证书
