【名词&注释】
违章建筑(unauthorized construction)、主管部门(department in charge)、营业执照(business license)、注册资本(registered capital)、土地使用权出让金(land granting fee)、服务性企业(service firm)、全民所有制、法人资格、投资总额(gross investment)、清洁卫生服务
[单选题]房地产开发企业应当自领取营业执照之日起（ ）日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
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举一反三：
[单选题]火灾自动报警控制器是整个火灾自动报警与联动控制系统的核心，必须具备的功能不包括( )。
A. 声光报警功能
B. 故障检测功能
C. 信息的加工与处理功能
D. 备用电源
[单选题]业主全面有效行使对物业的管理权是在()以后。
A. 第一个业主入住一年
B. 全部业主入住
C. 成立业主委员会
D. 接管验收
[单选题]清洁卫生服务管理的基本方法大致可分为外包管理及( )两大类。
A. 专业化管理
B. 独立管理
C. 指定管理
D. 自行作业
[单选题]物业管理企业应当具有独立的法人资格，意味着物业管理企业应具备的条件包括( )。
A. ①依法成立；
B. ②有必要的财产或经费；
C. ③有自己的名称、组织机构和场所
D. ④能够独立承担民事责任；
E. ⑤有名义上的法人资格；
F. ①②③⑤
G. ②③⑤
H. ①②③④
I. ③④⑤
[单选题]一项成本仅与某一方案有关，当该方案被取消时，此项成本亦可免除称为( )成本。
A. 可缓
B. 可免
C. 沉没
D. 估计
[多选题]物业服务企业的特征包括（ ）。
A. 多为全民所有制物业服务企业
B. 以盈利为目的
C. 是独立的企业法人
D. 具有一定的公共管理性质的职能
E. 属于服务性企业
[单选题]有关转让房地产时应当符合的条件，错误的是( )。
A. 属房屋建设工程的，完成开发投资总额(gross investment)的20%以上，属成片开发土地
B. 转让房地产时房屋已经建成的，还应持有房屋所有权证书
C. 按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金
D. 取得土地使用权证书
[多选题]公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租，不得出租的情形包括（ ）。
A. 权属有争议的
B. 共有房屋未取得共有人同意的
C. 未抵押，经抵押权人同意的
D. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
E. 属于违章建筑的
[单选题]净资产收益率充分体现了投资者投人企业的自有资本获得净收益的能力，其计算式为（ ）。
A. (净利润/注册资本)×100%
B. (平均所有者权益/平均资产总额)×100%
C. (净利润/平均净资产)×100%
D. (净利润/平均资产总额)×100%
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