【名词&注释】
管理费用、销售费用(selling expense)、价格下降(a dip in price)、委托合同(authorization contract)、开发公司(development company)、投放市场(launchs)、商品住宅价格(commodity housing price)、全国各地、《合同法》、房地产开发商
[单选题]开发公司应支付的土地补偿费为（ ）万元。
A. 35.2
B. 105.6
C. 528
D. 1056
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举一反三：
[多选题]房地产价格的构成有（ ）等。
A. 直接成本
B. 土地取得成本
C. 开发成本
D. 措施费
E. 管理费用
[多选题]乙代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。
A. 商品房预售许可证
B. 商品房销售广告
C. 房屋综合验收合格证明
D. 甲出具的商品房销售委托合同
[多选题]近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格(commodity housing price)的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：
A. 第101题：下列可能导致普通商品住宅价格(commodity housing price)下降的因素是（ ）。
B. 消费者对普通商品住宅未来价格的预期
C. 普通商品住宅的造价降低
D. 大量高档商品住宅投放市场
E. 生产技术水平的提高
[单选题]购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。
A. 6
B. 6.9
C. 8.8
D. 9
[单选题]房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过（ ）年。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
[单选题]（ ）是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。
A. 国家强制性
B. 主体的特定性
C. 目的的利他性
D. 标的的非自有性
[单选题]有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。
A. 售价
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益
[多选题]某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括（ ）。
A. 该种房地产的价格水平
B. 相关房地产的价格水平
C. 该种房地产的开发成本
D. 房地产开发商对未来的预期
E. 该种房地产的开发技术水平
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