【名词&注释】
火灾保险(fire insurance)、管理费用、平均寿命(average life)、平均利润(average profit)、销售费用(selling expense)、开发公司(development company)、土地使用权出让金(land granting fee)、签订合同(sign a contract)、进入市场(access to market)、房地产开发商
[判断题]债券和股票都使金融市场交易的媒介。（ ）
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举一反三：
[多选题]成本法中的“开发利润”是指（ ）。
A. 开发商所期望获得的利润
B. 开发商所能获得的最终利润
C. 开发商所能获得的平均利润
D. 开发商所能获得的税后利润
E. 开发商所能获得的税前利润
[单选题]投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。
A. 各异性
B. 适应性
C. 相互影响性
D. 专业管理依赖性
[多选题]以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为（ ）。
A. 必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B. 必须取得所在地建设行政主管部门的批准
C. 与土地管理部门签订合同(sign a contract)变更协议或更新签订合同(sign a contract)
D. 相应调整土地使用权出让金(land granting fee)
E. 出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金
[单选题]该估价机构对开发公司合理运作项目资金的下列建议中，属直接融资的有（ ）。
A. 扩股增资
B. 预售商品房
C. 以融资租赁方式承租大型设备
D. 以在建工程抵押贷款
[单选题]某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为( )万元。
A. 100
B. 70
C. 60
D. 40
[多选题]会计核算的一般原则中，起修正作用的一般原则有（ ）。
A. 谨慎原则
B. 重要性原则
C. 实质重于形式原则
D. 权责发生制原则
E. 配比原则
[单选题]进入市场(access to market)的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模 式是（ ）。
A. 同质偏好
B. 分散偏好
C. 集群偏好
D. 集中偏好
[单选题]4～6 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效已使用年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年，假设残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。问：
A. 第 4 题 该建筑物的折旧总额为（ ）万元。
B. 213.34
C. 221.34
D. 283.34
E. 301.34
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