物业管理活动的实质是（ ）。

【名词&注释】

资本积累(capital accumulation)、财务制度(financial system)、偶然性(contingency)、紧急事件(emergency accidents)、有关规定(related regulations)、建筑物所有权(ownership of building)、流动资产周转率(turnover of current assets)、滞纳金(belated payment)、预先确定(previously determined)、有偿使用费

[单选题]物业管理活动的实质是（ ）。

A. 业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动
B. 房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化
C. 物业服务企业接受业主和建筑物所有权人的特别委托
D. 业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易

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举一反三：

[单选题]按份共有是指两个以上的共有人对同一项财产按照预先确定^{(previously determined)}的份额享有权利和承担义务，其按份共有的特征不包括的是( )。

A. 共有人按照预先确定^{(previously determined)}的份额享有权利和承担义务
B. 共有人之间在共有物的管理和使用上权利平等
C. 按份共有关系具有对内和对外的双重特性
D. 按份共有不需要特殊的基础关系，可以随时分割

[单选题]图样中的某一局部或构件，如需另见详图，应使用( )。

A. 详图符号
B. 剖切符号
C. 索引符号
D. 连接符号

[多选题]根据《物业服务企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，下列不得列入成本的支出主要有( )。

A. 对外投资支出
B. B.购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出
C. 物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费
D. 国家法律、法规规定之内的各种付费
E. 被没收的财产，支付的滞纳金^{(belated payment)}、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出

[单选题]财务效益状况指标包括( )。

A. 资产负债率
B. 流动资产周转率^{(turnover of current assets)}
C. 净资产收益率
D. 资本积累率

[单选题]紧急事件能否发生、何时何地发生、以什么方式发生，发生的程度如何，均是难以预料的，具有极大的( )。

A. 偶然性
B. 随机性
C. 偶然性和随机性
D. 不确定性

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