【名词&注释】
收入水平(income level)、利害关系人(interested person)、管理费用、发行股票、假设开发法(hypothetical development method)、基金发起人(fund sponsor)、信托投资(trust investment)、人民政府(s government)、财政收支状况(balance of financial revenue and expend
...)、西方经济发达国家
[多选题]房地产估价人员应遵守的职业道德包括（ ）。
A. 应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务
B. 应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人
C. 尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托
D. 应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争
E. 应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价
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举一反三：
[多选题]假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有( )。
A. 待开发房地产的价值
B. 开发成本和管理费用
C. 销售税费
D. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
E. 开发利润
[单选题]下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（ ）
A. 高层建筑地价分摊
B. 房地产投资价值评估
C. 因环境污染导致的房地产价值减损评估
D. 城市房屋拆迁中的停业损失评估
[单选题]对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。
A. 服务市场
B. 合格有效市场
C. 有效市场
D. 潜在市场
[多选题]下列关于投资基金的说法正确的有（ ）。
A. 投资基金是一种集中投资制度。它是由基金发起人以发行受益证券或发行股票的形式，汇集相当数量但不限定人数且有共同投资目的的投资者的资金，委托由投资专家组成的专门 投资机构进行各类分散的组合投资，投资者按出资的比例分享投资利益，并共同承担相应的风险
B. 投资基金发源于西方经济发达国家，在英国称为信托基金，在美国称为共同基金或互惠基金
C. 按原意来理解，投资基金是一种信托投资(trust investment)，即由社会大众汇集分散的资金，委托给专门的投资机构从事约定领域的投资或分散组合投资
D. 投资基金的创立和运行涉及四方：出资人、发起人、管理人和托管人
E. 投资基金证券是指由基金发起人向社会公开发行的，表示持有人按其所持股份额享有资产所有权、收益分配权的凭证
[单选题]下列股东权利中属于共益权的是（ ）。
A. 出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权
B. 股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利
C. 表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利
D. 股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权
[单选题]在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（ ）。
A. 目前住宅市场价格
B. 未来住宅市场价格，折现至估价时点
C. 各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点
D. 各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点
[单选题]征收集体土地，有偿使用土地的，应（ ）。
A. 预付足额的预付金
B. 报乡(镇)级人民政府(s government)核签
C. 出具征收单位财务状况报告
D. 签订土地使用合同
[多选题]根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国家又有可能属于集体所有的有（ ）。
A. 矿藏、森林、草原
B. 水流、山岭、滩涂
C. 森林、山岭、荒地
D. 森林、水流、荒地
E. 草原、滩涂、荒地
[单选题]下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。
A. 房地产投机 B.物价变动
B. 财政收支状况(balance of financial revenue and expend)
C. 居民收入水平
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