【名词&注释】
分期付款(installment payment)、有限责任公司(limited liability company)、可行性研究报告(feasibility study report)、先决条件(precondition)、独一无二、设计任务书(design program)、房地产开发公司、项目投资决策(project investment decision)、房地产公司、大中型项目(large project)
[单选题]房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。
A. 分期付款
B. 收取预售款
C. 收取定金
D. 返本销售
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举一反三：
[多选题]在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有（ ）。
A. 买地一建房一卖房
B. 买房一经营
C. 买房一出租一转售
D. 买房一出租
E. 买地一开发一转让
[多选题]下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解，表述正确的选项为( )。
A. 一个开发建设项目，特别是大中型项目(large project)，要通过投资决策前的可行性研究，明确该项目的建设和投资是否可行，从而得出这项工程应不应该建或建设时应按哪种方案会取得最佳的效果，作为开发建设项目投资决策(project investment decision)的依据
B. 银行等金融机构都把可行性研究报告作为建设项日申请贷款的先决条件，实际上，他们不必对可行性研究报告进行全面、细致的分析评估，即可确定是否给予贷款
C. 项目所需的资源供应的协议、合同都需根据可行性研究报告进行商谈。有关技术引进和设备进口必须在可行性研究报告审查批准后，才能据以同国外厂商正式签约
D. 在可行性研究报告中，对项目的建设各项情况都进行了分析和论证，确定了原则，推荐了建设方案。报告批准后，规划设计工作就可据此进行
E. 未经过可行性研究的开发建设项目，只要正确可以批准设计任务书，可以列入计划
[单选题]某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为（ ）元/m2。
A. 3610.5
B. 619.5
C. 3711.5
D. 3719.5
[单选题]按照公司法的规定，可以发行股票的公司是（ ）。
A. 无限责任公司
B. 股份有限公司
C. 有限责任公司
D. 两合公司
[单选题]若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中（ ）。
A. 必然亏损
B. 必然获利
C. 不盈不亏
D. 盈亏根据具体情况确定
[单选题]（ ）实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。
A. 因子推演法
B. 趋势平滑法
C. 加权平均法
D. 回归分析法
[多选题]由于房地产价值量大，加之独一无二特性造成对影响房地产价格的( )等方面的情况在短时间内不易了解。
A. 产权
B. 质量
C. 效率
D. 能量
E. 环境
[多选题]对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为( )。
A. 风险控制
B. 风险辨识
C. 风险评估
D. 风险评价
E. 风险回避
[多选题]获取房地产估价业务的措施有（ ）。
A. 突破专业能力限制，接受各种估价要求
B. 提高服务质量
C. 恰当的宣传
D. 低收费
E. 最大限度压缩估价作业期
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