【名词&注释】
金融机构(financial institution)、人民法院(people court)、财务状况(financial situation)、维修保养(repair and maintenance)、技术力量(technical force)、平均寿命(average life)、套内建筑面积、法定代理人、抵押权人(mortgagee)、使用面积(usable floor area)
[单选题]某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积(usable floor area)为80m2，每平方米使用面积(usable floor area)的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为（ ）元。
A. 2400
B. 2580
C. 2607
D. 2760
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举一反三：
[单选题]此房地产的建筑物现值等于( )。
A. 重置价减去用耐用年限法计算的折旧额
B. 重置价减去根据建筑物的建成时间、维修保养情况而确定的折旧额
C. 重置价减去物质上的折旧、功能上的折旧和经济上的折旧
D. 重置价减去可修复部分的修复费用
[多选题]开发商对投标人进行资格审查时应考虑（ ）方面。
A. 企业注册证明和技术等级
B. 主要施工经历
C. 技术力量简况
D. 施工机械设备简况
E. 存在拒工的承建项目
[单选题]某建筑物的重置价格为150万元，经济寿命为40年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为20万元，平均寿命为4年，经过年数为2年；设备的重置价格为50万元，平均寿命为10年，经过年数为8年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为（ ）万元。
A. 80
B. 71.5
C. 82
D. 99.5
[单选题]下列说法正确的足（ ）。
A. 抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
B. 抵押权人(mortgagee)是指依法取得的房地产提供给抵押权人(mortgagee)，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
C. 颅购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后．由贷款金融机构代其支付其余的购房款．将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还货款履行拙保的行为
D. 存建工程抵押，是指抵押权人(mortgagee)为取得在建T程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同存建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还货款履行担保的行为
[单选题]下列说法不正确的是（ ）。
A. 委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容
B. 法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定
C. 指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理
D. 指定代理的实质是一种实现委托代理的方式
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