【名词&注释】
咨询服务(service)、股份公司(stock company)、项目风险(project risk)、银行贷款(bank loan)、有限责任(limited liability)、保险金额(insured amount)、管理费用、房地产开发公司、无限公司(unlimited company)、贷款年利率(annual percentage rate)
[单选题]该房地产开发公司的性质可以分（ ）。
A. 股份有限公司
B. 有限责任公司
C. 无限公司(unlimited company)
D. 两合公司
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举一反三：
[多选题]从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ ）等。
A. 有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B. “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C. 有租约限制的房地产
D. 未来状况下的房地产
E. 共有的房地产
[多选题]某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率(annual percentage rate)为5.58%。则下列说法中正确的有（ ）。
A. 该房地产的实际价格等于名义价格
B. 价格名义价格为50万元
C. 该房地产的实际价格高于50万元
D. 该房地产的实际价格为50万元
E. 该房地产不存在名义价格
[单选题]下列说法中错误的是（ ）。
A. 边际收益（MR）是指每增加一个单位的产品销售量所增加的总收益
B. 厂商经营决策的利润最大化原则（或亏损最小条件）是边际收益等于边际成本
C. 边际收益等于产品价格
D. 长期平均成本曲线是短期平均成本曲线的包络线
[单选题]假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则（ ）。
A. 3500万元是该宾馆的公开市场价值
B. 3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C. 3500万元是保险事故发生后的损失价值
D. 投保时，保险金额不能超过3500万元
[多选题]股份制包括（ ）等企业组织形式。
A. 无限公司(unlimited company)
B. 有限责任公司
C. 股份有限公司
D. 两合公司
E. 股份公司
[单选题]房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。
A. 专家打分法
B. “三项预测值”法
C. 解析法
D. 蒙特卡洛模拟法
[单选题]（二）
A. 甲房地产开发公司。（以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。
B. 乙公司通过市场分析，制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期（ ）。
C. 能保本而接受的最高地价
D. 能保本而接受的最低地价
E. 能取得正常利润而接受的最高地价
F. 能取得正常利润而接受的最低地价
[单选题]4～6 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效已使用年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年，假设残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。问：
A. 第 4 题 该建筑物的折旧总额为（ ）万元。
B. 213.34
C. 221.34
D. 283.34
E. 301.34
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