1. [单选题]根据题意，本例中的基础采用（ ）比较适宜。
A. 条形基础
B. 独立基础
C. 筏板基础
D. 箱形基础
2. [单选题]建设工程施工合同中按计价方式可分为：固定价格合同(fixed price contract)、成本加酬金合同、可调价格合同和（ ）。
A. 总包合同
B. 包工包料合同
C. 计量估价合同
D. 包工不包料合同
3. [单选题]该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为（ ）。
A. 该两幢房屋的正常市场价值
B. 该两幢建筑物的重新建造成本
C. 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值
D. 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值
4. [单选题]市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（ ）。
A. 移动平均法
B. 指数平滑法
C. 市场因子推演法
D. 简单平均法
5. [多选题]下列有关各种系统风险的含义阐述不正确的是（ ）。
A. 通货膨胀也成为购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力提高给投资者带来的风险
B. 市场供求风险是指投资者所在地区房地产市场供求关系(relation of market supply and demand)的变化给投资者带来的风险
C. 变现风险是指急于将商品兑换为现金是由于折价而导致的资金损失的风险
D. 周期风险是指房地产业的规则周期变化给投资者带来的风险
6. [单选题]某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。
A. 690.40
B. 8284.79
C. 8720.83
D. 9746.81
7. [单选题]房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入( )。
A. 管理费
B. 销售费用(selling expense)
C. 前期费用
D. 其他费用
8. [多选题]股票和债券的相同之处表现在（ ）。
A. 都是融资工具
B. 都是流通证券
C. 持有者享有相同权利
D. 部具有偿还性
E. 都可以为投资者带来收益
9. [单选题]某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（ ）元。
A. 62500
B. 62000
C. 61000
D. 61500
10. [多选题]关于收益法，下列说法正确的是( )。
A. 净收益占有效毛收入的比率称为净收益率
B. 运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率
C. 投资回报占投资回收的比率称为报酬率
D. 报酬率与投资风险正相关
E. 报酬率与投资风险负相关
