【名词&注释】
理论依据(theoretical basis)、城市建设(urban construction)、土地面积(land area)、报酬率(rate of return)、土地出让(land grant)、贷款额度(loan limit)、土地使用权出让金(land granting fee)、发放贷款、征用土地(requisition of land)、土地储备机构(land reserve organization)
[单选题]对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间（ ）计入裁决时限。
A. 必须
B. 应
C. 宜
D. 不
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举一反三：
[多选题]下列关于房地产估价本质的说珐正确的有（ ）。
A. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B. 房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C. 房地产估价是为委托人提供价格保证
D. 房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内
E. 房地产估价既是一门科学也是一门艺术
[多选题]融资的目的是为房地产开发项目服务，因此融入的资金必须在（ ）方面满足房地产开发项目对项目投资的要求。
A. 币种
B. 数量
C. 期限
D. 成本
[单选题]当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。
A. 50%
B. 60%
C. 80%
D. 90%
[单选题]下列费用中，不属于土地费用的是（ ）。
A. 土地使用权出让金(land granting fee)
B. 城市建设配套费
C. 拆迁安置补偿费
D. 基础设施建设费
[单选题]某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为( )万元。
A. 100
B. 42
C. 63
D. 77
[多选题]最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ ）。
A. 法律上允许
B. 程序上合理
C. 技术上可能
D. 经济上可行
E. 价值最大化
[单选题]以抵押贷款方式向土地储备机构(land reserve organization)发放，贷款期限最长不得超过( )。
A. 半年
B. 1年
C. 1年半
D. 2年
[多选题]下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（ ）。
A. 土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
B. 通货膨胀率
C. 环境改善、基础设施
D. 利率因素
E. 土地面积
[单选题]实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A. 路线价法
B. 基准地价修正法
C. 临街深度法
D. 四三二一法则
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