1. [单选题]房地产投资方案比选通常是在（ ）之间进行。
A. 独立方案
B. 互斥方案
C. 净现值法
D. 等额年费用法
2. [多选题]上述保险合同的当事人有（ ）。
A. 该商业银行
B. 该财产保险公司
C. 该房地产开发公司
D. 该咨询公司
3. [多选题]造成成交价格偏离正常市场价格的因素有( )等。
A. 利害关系人之间的交易
B. 供求不均衡
C. 急于出售的交易
D. 交易税费非正常负担的交易
E. 交易双方或某一方对市场行情(market quotation)缺乏了解的交易
4. [单选题]投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。
A. 获取房地产当期收益
B. 获取房地产未来收益
C. 直接从事房地产开发经营活动
D. 间接参与房地产开发经营活动
5. [多选题]收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。
A. 市场提取法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 投资收益率排序插入法
E. 收益乘数法
6. [多选题]工程造价控制的主要方法有（ ）。
A. 价值工程
B. 协议发包
C. 合同管理
D. 非限额设计
E. 可行性研究
7. [单选题]收集统计资料(collection of statistic data)时，对于重大或敏感性强的问题应采用（ ）形式设置调查项目表。
A. 判断提问
B. 多项选择
C. 单项选择
D. 书面提问
8. [单选题]该工厂若为扩大经营而筹集资金(funding)将两幢房屋抵押，则其为抵押目的评估的价值应为( )。
A. 该两幢建筑物的抵押评估价格之和
B. 该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
C. 该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
D. 该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
9. [单选题]某房地产开发项目，当ｉ1=14%时，净现值为450万元；当ｉ2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13．2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（ ）。
A. 14．31%
B. 14．69%
C. 14．80%
10. [单选题]拆迁估价一般应当采用（ ）。
A. 市场比较法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法
