【名词&注释】
土地面积(land area)、保险合同(insurance contract)、实际效果(actual effect)、贷款风险(loan risk)、银行贷款(bank loan)、居民收入水平(citizen income level)、建筑面积(building area)、房地产开发公司、城市用地适用性、楼面地价(story price)
[单选题]某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断（ ）。
A. 该国家的居民收入分配趋于平均化
B. 该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
C. 该国家的居民收入水平出现出上升的趋势
D. 该国家的居民收入出现出上升的趋势
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举一反三：
[多选题]房地产市场周期波动可分为（ ）阶段。
A. 复杂与发展
B. 繁荣
C. 危机与衰退
D. 萧条
E. 泡沫
[单选题]根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ）。
A. 受托财产总值
B. 信托范围
C. 信托收益
D. 信托信用等级
[单选题]根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据（ ）之间的因果关系来判断。
A. 投保人与保险标的
B. 被保险人与保险标的
C. 保险事故与保险标的的损失
D. 保险人与保险标的的损失
[单选题]某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为O.5，楼面地价(story price)为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.O，楼面地价(story price)为800元/m2。理论上膻补地价的数额应为（ ）万元。
A. 1450
B. 2900
C. 320
D. 2500
[多选题]土地面积的量算可采用( )等方法。
A. 坐标解析法
B. 实地量距法
C. 几何解析法
D. 代数计算法
E. 图解计算法
[单选题]某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积(building area)相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积(building area)相同的住宅；办公楼总建筑面积(building area)5000m2，各层建筑面积(building area)相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积(building area)造价为1800元／m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
A. 第106题：对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（ ）类建设用地。
B. 一
C. 二
D. 三
E. 四
[多选题]房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人，依法对房屋享用( )的权利。
A. 占有
B. 使用
C. 收益
D. 处分
E. 额外改建
[多选题]归纳起来，房地产的形态有（ ）。
A. 土地
B. 区位
C. 建筑物
D. 房地
E. 权益
[单选题]在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于（ ）。
A. 选择专业化
B. 单一市场集中化
C. 市场专业化
D. 产品专业化
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