1. [单选题]某房地产在2006年3月的价格为2009元/㎡，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3～9月的价格指数分别为：99．4，94．8，96．6，105．1，109．3，112．7和118．3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（ ）元/㎡。
A. 2700．8
B. 2800．1
C. 2800．8
D. 2817．7
2. [多选题]下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（ ）。
A. 土地费用
B. 权益投资比率
C. 运营费用
D. 开发期
E. 贷款利率
3. [多选题]甲公司收入（ ）。
A. 只可能导致其资产增加
B. 可能导致其负债减少
C. 不可能引起其银行存款和现金同时增加
D. 导致其所有者权益增加
4. [单选题]某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为1000m2，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生（ ）万元的贬值。
A. 548.19
B. 558.15
C. 567.39
D. 675.40
5. [单选题]某写字楼年出租狰收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。
A. 4580
B. 5580
C. 6580
D. 7580
6. [单选题]下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。
A. 审计费
B. 利息
C. 外汇汇兑净损失
D. 融资代理费
7. [单选题]地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（ ）的特性。
A. 变现性差
B. 易受政策影响
C. 依赖专业管理
D. 效益外溢和转移
8. [多选题]根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（ ）。
A. 土地所有权
B. 国有工业用地土地使用权
C. 宅基地土地使用权
D. 大型游乐场
E. 乡镇企业用房
9. [单选题]下列不属于房地产区位因素的是( )。
A. 交通
B. 用途
C. 环境
D. 楼层
10. [多选题]影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。
A. 自然特征
B. 细分市场
C. 人口密度的大小
D. 该区域发展的类型和范围
E. 竞争性项目的区域
