【名词&注释】
规章制度、居住小区(residential quarter)、经济周期(business cycle)、权利义务(rights and obligations)、经济活动(economic activities)、业主大会(house-owner convention)、人员编制(personnel posts)、书面通知(written notice)、优先购买(preemption)、物业管理师
[单选题]根据社区管理主体( )划分，可分为社区党政组织、社区自治组织、社区中介组织、业主委员会等。
A. 在社区管理中的地位
B. 性质
C. C.特点
D. D.在社区管理中的作用
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举一反三：
[单选题]下列说法中错误的是( )。
A. 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知(written notice)抵押人
B. 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知(written notice)共有人或承租人
C. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产
D. 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买(preemption)权。同时，抵押权应当与抵押人协商处分抵押的房地产，可以拍卖抵押房地产并优先受偿，也可以通过其他合法方式实现债权
[单选题]下列有关业主大会、业主委员会的做法正确是( )。
A. 业主大会作出非法集会的决定
B. 业主委员会经业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定
C. 业主委员会作出挪用专项维修资金的决定
D. 业主委员会不经业主大会通过作出选聘、解聘物业管理企业
[多选题]完善的零售商业物业现场管理计划应当包括的内容有( )。
A. 机构设置和人员编制(personnel posts)
B. 费用测算和依据
C. 服务内容和服务标准
D. 工作流程和规章制度
E. 管理方案设计
[单选题]居住小区社区文化的性质不包括( )。
A. 业主文化背景的多样性决定了社区文化建设的长期性
B. 社区成员是社区文化的主体
C. 文化氛围是营造社区文化的必要环境
D. 社区文化是一种认同文化
[多选题]有关合同签订时权利义务公平对等原则的表述中，正确的是（ ）。
A. 在经济活动中，合同的任何一方当事人既享有权利，也承担相应义务，权利义务相对等
B. 公平原则规范合同当事人之间的利益关系，目的是制约对合同自由原则的滥用
C. 公平指的是程序的公平和实质的公平
D. 合同的实质公平，是指双方当事人的权利、义务必须大体对等
E. 对于显失公平的合同，当事人一方有权要求法院或者仲裁机构予以撤销或变更
[单选题]不良物业资产形成的原因中，不良物业资产形成的原始起因是（ ）。
A. 房地产虚假的泡沫繁荣
B. 银行货币资金运动的中断
C. 金融机构直接投资房地产
D. 经济周期变化
[单选题]物业管理企业信用档案的建立范围是所有物业管理企业和( )等执(从)业人员。
A. 房地产评估师
B. 资产评估师
C. 造价工程师
D. 物业管理师
[多选题]根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业的管理模式有
A. ( )模式。
B. 出租代理
C. 包租转租
D. 审查管理
E. 行政管理
F. 委托代理
[多选题]楼梯按使用性质划分，可分为( )。
A. 主要楼梯
B. 木楼梯
C. C.辅助楼梯
D. 钢楼梯
E. 消防楼梯
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