建筑工程2022房地产估价员模拟考试280

1. [多选题]房产分户图的主要内容有（ ）。

A. 房屋权界线
B. 房屋建筑面积
C. 用地面积
D. 四面墙体的归属和楼梯走道等部位
E. 房屋边长

2. [单选题]地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支撑建筑骨架的基础被称为（ ）。

A. 条形基础
B. 独立基础
C. 整体式筏式基础
D. 箱形基础

3. [多选题]当被拆迁人申请拆迁行政裁决时，应提交（ ）。

A. 裁决申请书
B. 被拆迁房屋的权属证明
C. 未达成拆迁协议的原因
D. 申请人身份证明^{(proof of identity)}
E. 被拆迁房屋的估价报告

4. [单选题]（ ）是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。

A. 房地产膨胀
B. 房地产泡沫
C. 房地产滞销
D. 房地产过度开发

5. [多选题]设计方案评价原则主要有( )。

A. 经济合理性与技术先进性相结合的原则
B. 充分考虑近期效益的原则
C. 充分考虑远期效益的原则
D. 近期与远期效益相结合的原则
E. 考虑项目全寿命费用的原则

6. [单选题]政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是（ ）。

A. 转让利润
B. 市场影响
C. 产权是否清晰
D. 被拆迁人的利益

7. [单选题]房屋登记机构受理异议登记后，应于（ ）个工作日内完成登记。

A. 1
B. 10
C. 15
D. 30

8. [多选题]运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。

A. 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B. 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C. 观察、分析时间序列，得出一定的模式
D. 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E. 对未来的价格进行分析和预测

9. [单选题]某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（ ）万元。

A. 1．92
B. 3．60
C. 4．57
D. 6．00

10. [多选题]以下关于现金流量图绘制规则的描述，正确的是（ ）。

A. 以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度 之间的时间长度称为计息周期
B. 在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发 生的
C. 相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量
D. 如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间， 为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是存计算周期初发生
E. 横轴上的时点“1”表示第1个计息周期的期初

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