收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。

【名词&注释】

投资者(investor)、产品结构(product structure)、物业管理(property management)、总投资(total investment)、建筑面积(building area)、持续时间(duration)、总价值(total value)、损益表(income statement)、金流量表、资金来源与运用(source and disposition or uses of fund)

[多选题]收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。

A. 潜在毛租金收入
B. 空置损失
C. 租金损失
D. 其他收入
E. 经营费用

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举一反三：

[单选题]是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。

A. 收益期限
B. 收益时点
C. 估价终点
D. 估价范围

[多选题]房地产开发项目财务评价的基本报表包括（ ）。

A. 总投资估算表
B. 现金流量表
C. 资金来源与运用^{(source and disposition or uses of fund)}表
D. 损益表^{(income statement)}
E. 资产负债表

[多选题]房地产市场结构包括（ ）。

A. 总量结构
B. 区域结构
C. 产品结构
D. 供求结构
E. 资金结构

[单选题]某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值^{(total value)}为2400万元，其中土地价值为800万元。 某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人 应占有的土地份额为（ ）。

A. 5.00%
B. 5.25%
C. 5.42%
D. 5.75%

[多选题]下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ）。

A. 房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B. 自然寿命一般要比经济寿命长
C. 如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D. 房地产的经济寿命与使用性质无关
E. 房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

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