【名词&注释】
市场竞争(market competition)、消费观念(consumption concept)、政府指导价(government referential price)、根本矛盾(fundamental contradiction)、市场调节价(market adjusting price)、还本付息(loan and interest payment)、写字楼物业、实际情况(actual situation)、价格主管部门、经营策略。
[单选题]针对不同的零售商业物业，物业服务企业需要不同的经营策略。就中高档项目而言，经营策略不包括( )。
A. 设置完善的机构
B. 树立晶牌形象，参与市场竞争
C. 与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟
D. 必要的经济回报
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举一反三：
[单选题]物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由（ ）根据物业管理服务的实际情况(actual situation)和管理要求，制定物业管理服务的等级标准，然后由有定价权限的价格主管部门会同房地产行政主管部门，测算出各个等级标准的物业管理服务基准价格及其浮动幅度。
A. 建设单位行政主管部门
B. 房地产行政主管部门
C. 物业服务企业
D. 政府价格主管部门
[单选题]以下关于“市场调节价”的说法，正确的是( )。
A. 有利于提升业主对住房消费观念
B. 提供的服务和收取的费用不超过业主的承受能力
C. 提高价值相符的市场交换意识，缓解物业管理的根本矛盾
D. 由经营者自主制定，通过市场竞争形成价格
[多选题]酒店和休闲娱乐设施的差别包括( )不同。
A. 服务对象
B. 管理方式
C. 装潢风格
D. 服务内容
E. 地理位置
[单选题]某投资者以4000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%。该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息。假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则第6年初尚未偿还的抵押贷款本金数额为( )万元。
A. 213.22
B. 192.16
C. 176.2
D. 198.34
[单选题]物业管理企业与业主确定聘用关系的法律形式是( )服务合同。
A. 单方
B. 物业管理企业
C. 双方
D. 业主
[单选题]一级资质物业服务企业信用档案信息的采集、整理、更新及日常管理工作由( )负责。
A. 中国物业管理协会
B. 住房与城乡建设部
C. 地方物业管理行政主管部门
D. 住房与城乡建设部信息中心
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