【名词&注释】
基本情况(basic situation)、街道办事处(subdistrict office)、主要因素(main factors)、被拆迁人(household to be resettled)、建筑容积率(floor area ratio)、假设开发法(hypothetical development method)、数据资料(data information)、管理部门、房地产开发商、投资经济效果(investment economic effect)
[单选题]强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，（ ）也应到现场作证明。
A. 居委会
B. 房管局
C. 房地产开发商
D. 土地管理部门
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举一反三：
[单选题]因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理（ ）。
A. 转移登记
B. 变更登记
C. 初始登记
D. 注销登记
[多选题]收益法估价的操作步骤有( )。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料(data information)
B. 预测估价对象的未来收益
C. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
D. 选用适宜的收益法公式计算收益价格
E. 修正最终的收益价格
[多选题]影响需求价格弹性的主要因素有（ ）。
A. 商品的可替代程度
B. 商品带给消费者的效用
C. 商品用途的多样性
D. 时间的长短
E. 商品生产厂家的资质
[多选题]假设开发法的操作步骤包括( )。
A. 调查待开发房地产的基本情况
B. 选择最佳的开发利用方式
C. 估计开发前的房地产价值及开发经营期
D. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值
E. 估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
[多选题]对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果(investment economic effect)的主要不确定性因素有（ ）。
A. 建曼工程费用
B. 权益投资比率
C. 建筑容积率
D. 空置率
E. 运营成本
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