【名词&注释】
经济环境(economic environment)、土地面积(land area)、市场趋势(market trend)、市场需求(market demand)、固定成本(fixed cost)、占地面积(site area)、建筑面积(building area)、土地出让制度(land grant system)、管理部门、规划容积率
[单选题]某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积(building area)的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元/㎡。
A. 2350
B. 2937．5
C. 3250
D. 4062．5
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举一反三：
[单选题]某宗房地产土地面积300m2，建筑面积(building area)250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积(building area)300元，残值每平方米建筑面积(building area)50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（ ）元。
A. 62500
B. 62000
C. 61000
D. 61500
[单选题]当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以（ ）作为缴纳税费的依据
A. 双方协议的价格
B. 市场价
C. 评估价
D. 管理部门的核价
[多选题]由于房地产商品本身具有区别于其他商品的独特属性，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性，具体表现在( )等。
A. 市场供给的特点
B. 市场需求的特点
C. 市场趋势的特点
D. 市场价格的特点
E. 市场交易的特点
[单选题]在F列合同中，属于从合同的有（ ）。
A. 购房合同
B. 抵押合同
C. 保险合同
D. 借款合同
[多选题]从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（ ）。
A. 物理结构
B. 区域结构
C. 产品结构
D. 供求结构
E. 总量结构
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