【名词&注释】
通货膨胀(inflation)、经营活动(operating activities)、物价指数(price index)、周围环境(surrounding environment)、财务费用(financial cost)、人事行政(personnel administration)、销售费用(selling expense)、价格下降(a dip in price)、房地产开发商、申请材料(application material)
[判断题]一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是因为顾客需求存在差异性。（ ）
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举一反三：
[单选题]TN关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（ ）。
A. 原始价值高于账面价值
B. 投资价值高于市场价值
C. 谨慎价值低于市场价值
D. 快速变现价值低于市场价值
[多选题]下列关于开发项目的期间费用的说法，正确的有（ ）。
A. 开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、 管理费用和财务费用
B. 房地产开发项目用于销售时，期问费用计人开发建设投资巾的管理、财务和销售费用(selling expense)，不另 行计算
C. 房地产开发项目用于自营时，所有期间费用都计人开发建设投资D．房地产开发项目用于出租时，开发期的期间费用计人开发建设投资，经营期的期间费用计为 运营费用
D. 房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用
[多选题]下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。
A. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B. 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C. 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D. 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E. 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降(a dip in price)
[单选题]某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区，拟定销售价格分别为1500元／m2、900/m2、2000元／m2和2400元／m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为－1.23、－O.98、－1.36和－1.43，则可以判定（ ）。
A. 在任何情况下，丁的需求价格弹性最大
B. 甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收人
C. 在任何情况下，乙的需求价格弹性最小
D. 此时乙的需求价格弹性最大
[单选题]申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向（ ）提交申请材料(application material)。
A. 人事部
B. 建设部
C. 省级人事行政主管部门
D. 所在地省级房地产行政主管部门
[多选题]房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。
A. 装饰装修改造
B. 通货膨胀
C. 需求增加导致稀缺性增加
D. 改进物业管理
E. 周围环境改善
[多选题]路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。
A. 深度百分率
B. 资本化率
C. 收益率
D. 物价指数
E. 其他价格修正率
[单选题]行政裁决应当自收到申请之日起（ ）日内做出。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
[单选题]成本利润率的计算公式是（ ）。
A. 开发利润÷（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用(selling expense)）
B. 开发利润÷（土地取得成本+开发成本）
C. 开发利润÷（土地取得成本+开发成本+投资费用）
D. 开发利润÷开发完成后的房地产价值
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