【名词&注释】
信用风险(credit risk)、体育场馆(gymnasium)、建筑工程造价(construction engineering cost)、不同之处、营业执照(business license)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、部门规章(divisional regulations)、房地产法律法规、特殊需要(special needs)、行政办公楼(administration building)
[单选题]商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括（ ）。
A. 开发商违法预售
B. 借款人赖账不还
C. 借款人拖延还款
D. 房地产市场供需失衡
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举一反三：
[多选题]中国房地产法律法规体系构架由（ ）构成。
A. 部门规章(divisional regulations)
B. 法律
C. 行政法规
D. 国标
E. 地方性法规
[单选题]某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是（ ）。
A. 30％
B. 45％
C. 65％
D. 75％
[多选题]G快餐公司应办哪些手续其租赁行为才是合法的?（ ）
A. G快餐公司与W公司签订租赁合同
B. 到当地房地产管理部门登记备案
C. 办理游乐场快餐厅营业执照
D. 领取房屋租赁证
[多选题]成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。
A. 图书馆
B. 钢铁厂
C. 空置的写字楼
D. 单纯的建筑物
E. 加油站
[多选题]地价与一般物品价格的不同之处是( )。
A. 生产成本不同
B. 折旧不同
C. 价格差异不同
D. 货币性质不同
E. 供求变化不同
[多选题]影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素主要有( )。
A. 大气环境
B. 声觉环境
C. 水文环境
D. 卫生环境
E. 政治安定
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