建筑工程2022房地产估价员终极模考试题169

1. [单选题]从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（ ）。

A. 确定调查方式
B. 设计问卷
C. 收集信息
D. 定义市场区域

2. [多选题]正常成交价格的形成条件包括（ ）。

A. 公开市场^{(open market)}，交易对象本身也具备市场性
B. 理性的经济行为
C. 适当的期间完成交易
D. 买者和卖者众多，且具有完全信息
E. 卖者对价格具有控制力量

3. [多选题]路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。

A. 深度百分率
B. 资本化率
C. 收益率
D. 物价指数
E. 其他价格修正率

4. [单选题]保险活动所特有的内在功能是（ ）。

A. 组织经济补偿
B. 分散风险
C. 融通资金
D. 防灾防损

5. [多选题]在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于( )

A. 房地产具有开发或再开发潜力
B. 将预期原理作为理论依据
C. 正确判断了房地产的最佳开发方式^{(optimum oil recovery)}
D. 正确量化了已经获得的收益和风险
E. 正确预测了未来开发完成后的房地产价值

6. [单选题]某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。

A. 建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡
B. 建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡
C. 建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡
D. 建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡

7. [多选题]成本法中的“开发利润”是指（ ）。

A. 开发商所期望获得的利润
B. 开发商所能获得的最终利润
C. 开发商所能获得的平均利润
D. 开发商所能获得的税后利润
E. 开发商所能获得的税前利润

8. [多选题]房地产行政法规包括（ ）等。

A. 《物业管理条例》
B. 《商品房销售管理办法》
C. 《城市私有房屋管理暂行条例》
D. 《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
E. 《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

9. [多选题]“甲经有关部门批准调整了原规划设计”中的“部门”指（ ）。

A. 城市规划行政主管部门
B. 土地行政主管部门
C. 建设行政主管部门
D. 房产行政主管部门

10. [单选题]在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（ ）。

A. 建筑师
B. 结构工程师
C. 设备工程师
D. 监理工程师

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