【名词&注释】
投资决策(investment decision)、经济效益(economic benefit)、可行性研究(feasibility study)、物业管理(property management)、交易价格(transaction value)、土地交易(land transaction)、城市边缘(urban fringe)、实际年利率(effective annual interest rate)、平均价格(average price)、土地使用权出让金(land granting fee)
[多选题]投资项目可行性研究的根本目的包括（ ）。
A. 减少或避免投资决策的失误
B. 提高项目开发建设的经济效益
C. 提高项目开发建设的社会和环境效益
D. 为项目决策提供依据
E. 为项目后期的经营决策提供依据
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举一反三：
[单选题]一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft．运用四三二一法则，地块乙的总地价为（ ）万元。
A. 65.4
B. 81.8
C. 87.2
D. 109.0
[单选题]已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率(effective annual interest rate)为( )。
A. 12.55%
B. 12.68%
C. 14.75%
D. 15.01%
[单选题]物业管理是一种（ ）的管理。
A. 企业化
B. 人性化
C. 辅助型
D. 引导型
[单选题]根据下列内容，回答 12～14 题：
A. 估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2，建筑总面积45002，建于1984年9 月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30 的价值。搜集有关资料如下：
B. (1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如表3—1所示：
C. 表3—1 可比实例表 实例 交易价格 交易情况 交易日期 房地产状况 A 2100 正常 2004年3月30日 比估价对象劣4% B 2085 正常 2003年12月30日 比估价对象劣6% C 2350 比正常价格高3% 2004年5月30日 比估价对象优5%从2003年11月至2004年10月地价每月上升O.4%。
D. (2)当地征地农民的费用等资料如下：
E. 在估价时点征用郊区农地平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金(land granting fee)等150元/m2，土地开发费用、税金和利润等120元/m2，以上合计为城市边缘(urban fringe)熟地的价格。
F. 该城市土地分为8个级别，城市边缘(urban fringe)土地为第8级，而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如表3-2所示：
G. 54 7.53 5.38 3.84 2.74 1.96 1.4 1(3)建筑物的重置价格为1100元/m2。
H. (4)建筑物耐用年限为50年，无残值。
I. 问：
J. 第 12 题 用成本法评估该办公楼土地平均价格(average price)为（ ）元/m2。
K. 2249.21
L. 2254.51
M. 2259.60
N. 2283.32
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