某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、人口密度(population density)、房地产估价师、工程量清单计价法(valuating engineering work load with bi ...)、加权算术平均(weighted arithmetic mean)、房地产开发公司、算术平均法(method of arithmetic average)、直接工程费(direct project fee)、毛收入(gross income)、发生变化

[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入^{(gross income)}30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

A. 180
B. 196
C. 200
D. 300

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举一反三：

[单选题]该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为（ ）元/m2。

A. 1963.64
B. 2000
C. 2552.73
D. 2600

[单选题]若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是( )。

A. 噪声和污染程度发生变化
B. 土地形状发生变化
C. 人口密度发生变化
D. 出行便捷程度发生变化

[多选题]估价人员在估价时应搜集的资料有（ ）。

A. 对房地产价格有普遍影响的资料
B. 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
C. 相关实例资料
D. 各种相关的修正率表
E. 反映估价对象状况的资料

[单选题]某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法^{(method of arithmetic average)}得到的比准价格为( )元/m2。

A. 2160
B. 2175
C. 2181
D. 2205

[单选题]根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。

A. 工程建设费用
B. 措施费
C. 规费
D. 直接工程费^{(direct project fee)}

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