【导读】
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1. [单选题]因技术革新(technical innovation)、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价属于（ ）。
A. 功能折旧
B. 物质折旧
C. 经济折旧
D. 自然折旧
2. [单选题]选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1 %、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为（ ）。
A. 12.90%
B. 13.10%
C. 13.06%
D. 13.07%
3. [单选题]土地增值税的计税依据是（ ）。
A. 土地价格
B. 房地价格
C. 地增值额
D. 房屋增值额
