【名词&注释】
价格指数(price index)、具体方法(concrete method)、土地使用期、使用期限(service life)、投资报酬率(return on investment)、工作失误(work mistake)、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、交付使用(initiation into service)、市场交易价格(price of market exchange)
[判断题]登记发证工作是权属登记管理机构的主要的工作。 （ ）
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举一反三：
[单选题]若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是（ ）。
A. 股票+债券
B. 股票+投资基金
C. 债券+投资基金
D. 股票+投资基金+债券
[多选题]交易日期修正的具体方法为（ ）。
A. 价格指数
B. 价格变动率
C. 百分率法
D. 价格可变系数
E. 差额法
[单选题]某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为1000m2，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生（ ）万元的贬值。
A. 548.19
B. 558.15
C. 567.39
D. 675.40
[单选题]下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（ ）。
A. 公告不是房屋权属登记的必经程序
B. 在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记
C. 因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
D. 在房屋竣工交付使用(initiation into service)时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记
[单选题]某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。
A. 489．99
B. 495．53
C. 695．53
D. 800．00
[单选题]此房地产的抵押价格为( )。
A. 土地的现时价格加上建筑物的现值
B. 建筑物的现值
C. 土地的现时价格加上建筑物的现值，减去需要补交的土地使用权出让金(land granting fee)
D. 房地产的重置价，减去建筑物的折旧费和土地摊提费
[单选题]（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法(hypothetical development method)
[单选题]某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（ ） 页元/只。
A. 13.2
B. 15.9
C. 19.5
D. 20.4
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