【名词&注释】
资产负债率(asset-liability ratio)、住房价格(housing price)、中低收入家庭(low and medium income family)、周边地区(surrounding area)、土地使用权出让金(land granting fee)、流动比率及速动比率、借款偿还期(repayment period of loan)、建筑构配件(prefabricated components)、土地划拨(land subdivision)、质量保证书(guarantee of quality)
[判断题]在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。 （ ）
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举一反三：
[多选题]从广义上讲，建筑物是指人工建筑而成，由（ ）等组成的整体物。
A. 建筑材料
B. 建筑构配件(prefabricated components)
C. 建筑设备
D. 建筑文化
E. 风险理念
[单选题]某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。
A. 5.00%
B. 5.25%
C. 5.42%
D. 5.75%
[单选题]张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需费用500元，无残值，周边地区同类住房价格2800元/m2，则该房地产的适合价格为（ ）元。
A. 330000
B. 335500
C. 336000
D. 336500
[多选题]下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（ ）。
A. 速动比率
B. 利息备付率
C. 偿债备付率
D. 内部收益率
E. 资产负债率
[多选题]下列表述中，不正确的是（ ）。
A. 甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B. 甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C. 甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D. 甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书(guarantee of quality)》和《住宅使用说明书》
[多选题]列关于经济适用住房表述中，正确的为（ ）。
A. 经济适用住房实质上就是廉租住房
B. 低收入家庭可购买经济适用住房
C. 经济适用住房土地可以划拨取得
D. 经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度
[单选题]最低收入家庭住房保障原则上以（ ）为辅。
A. 实物配租
B. 租金核减
C. 发放租赁补贴
D. 实物配租和租金核减
[多选题]房地产面积测算是指水平面积测算，包括( )。
A. 房屋面积测算
B. 道路面积测算
C. 土地面积测算
D. 街道面积测算
E. 河涌面积测算
[单选题]甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（ ）重新评估。
A. 房地产管理部门
B. 甲某
C. 丁某
D. 房地产评估机构
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