【名词&注释】
财务报表(financial statement)、土地管理(land management)、现金流量表(cash flow statement)、房地产价格指数、分区规划(district planning)、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、房地产开发公司、人民政府(s government)、质量保证书(guarantee of quality)
[判断题]国家实行土地登记制度，应由县级以上人民政府(s government)土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册。 （ ）
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举一反三：
[单选题]在假设开发法(hypothetical development method)的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。
A. 取得待开发房地产的时间
B. 开发期间的某个时间
C. 开发完成后的时间
D. 开发完成之后的某个时间
[单选题]从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（ ）。
A. 全部投资现金流量表
B. 资本金现金流量表
C. 投资者各方现金流量表
D. 资金来源与运作表
[多选题]在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（ ）。
A. 空置量
B. 房地产价格指数
C. 平均建设周期
D. 吸纳率
E. 失业率
[多选题]下列表述中，不正确的是（ ）。
A. 甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B. 甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C. 甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D. 甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书(guarantee of quality)》和《住宅使用说明书》
[单选题]根据以下材料，试分析 96～101 问题：
A. 某房地产开发公司为筹集资金而发行股票，资金到位后，通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2（公顷）的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：总建筑面积40万m2，其中多层4幢，高层2幢，住宅建筑面积30万m2，另有一所小学，一座会所及相应的配套设施，居住用地面积14hm2（公顷），住宅用地面积10hm2（公顷），预计总投资6000万元。
B. 第 96 题 该房地产开发公司的性质可以分（ ）。
C. 股份有限公司
D. 有限责任公司
E. 无限公司
F. 两合公司
[单选题]同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（ ）。
A. 保值性
B. 增值性
C. 异质性
D. 弱流动性
[单选题]以上道路状况变化对于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为( )。
A. 市场价格上升
B. 市场价格下降
C. C市场价格不变
D. 市场价格变化不确定
[单选题]城市（ ）的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。
A. 详细规划
B. 控制规划
C. 指标规划
D. 分区规划
[单选题]城市居住区的规模通常以（ ）作为主要标志。
A. 居住人口规模
B. 居住户数规模
C. 用地规模
D. 建筑规模
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