【名词&注释】
宏观调控(macro-control)、经济适用房(affordable housing)、单位工程(unit engineering)、建筑面积(building area)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、优化经济结构(optimize the economic structure)、构成犯罪(a crime)、离差平方和(sum of squares of deviations)、使用面积(usable floor area)、项目总投资(total invest to project)
[多选题]某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有( )。
A. 后退道路红线距离
B. 土地使用期限
C. 基础设施完备程度
D. 容积率
E. 合并的可能性
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举一反三：
[单选题]甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（ ）万元。
A. 1200
B. 1800
C. 2100
D. 3000
[单选题]某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为（ ）预算价格。
A. 单项工程
B. 单位工程
C. 分部工程
D. 分项工程
[单选题]最小二乘法的基本原理是（ ）。
A. 要求实际值与估计值的离差平方和(sum of squares of deviations)为零
B. 要求实际值与估计值的离差平方和(sum of squares of deviations)为最小
C. 要求实际值与趋势值的离差平方和(sum of squares of deviations)为零
D. 要求实际值与趋势值的离差平方和(sum of squares of deviations)为最小
[单选题]某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该 购房者在第5年第6个月的还款额为（ ）。
A. 2277.36元
B. 2281.9元
C. 2728.8元
D. 2741.9元
[单选题]11～13 估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积(usable floor area)为建筑面积的65%，月租金为使用面积(usable floor area)150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000元，耐用年限为12年，残值率为49/6。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营税等为6%，报酬率为8%。则：
A. 第 11 题 该房地产的收益年期为（ ）年。
B. 45
C. 46
D. 50
E. 55
[单选题]有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。
A. 重建成本
B. 重置成本
C. 完全成本
D. 重新购建价格
[多选题]在下列行为中，属于犯罪的有（ ）。
A. 欠税
B. 偷税
C. 抗税
D. 退税
E. 漏税
[单选题]房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡（年末收取）。出租运营费用为每年50元/㎡。假设折现率为5%，风险补偿为200元/㎡，则该房地产的期房价格为（ ）元/㎡。
A. 3300
B. 3324
C. 3335
D. 3573
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