【名词&注释】
建筑设计(architectural design)、工程造价(engineering cost)、价格指数(price index)、设计阶段(design stage)、环境条件(environmental condition)、主要原因(main cause)、消费观念(consumption concept)、占地面积(site area)、持续时间(duration)、假设开发法(hypothetical development method)
[多选题]下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ）。
A. 房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B. 自然寿命一般要比经济寿命长
C. 如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D. 房地产的经济寿命与使用性质无关
E. 房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间(duration)
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举一反三：
[单选题]假设开发法(hypothetical development method)估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）
A. 最佳用途
B. 最佳规模
C. 最佳集约度
D. 最佳开发时机
[多选题]功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）等。
A. 意外破坏的损毁
B. 市场供给过量
C. 建筑设计的缺陷
D. 人们消费观念(consumption concept)的改变
E. 周围环境条件恶化
[单选题]某地区某类房地产2004年4月1H至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.O、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为（ ）元/m2。
A. 2121
B. 2200
C. 1819
D. 2242
[单选题]自营贷款期限最长一般不得超过（ ）年。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 25
[单选题]如果采用成本法估价，且建筑物的经济寿命等于其自然寿命，应按（ ）年计算建筑物的折旧。
A. 38.5
B. 40.5
C. 48.0
D. 50.0
[单选题]下列职能中，属于保险基本职能的是（ ）。
A. 分散危险
B. 融通资金
C. 防灾防损
D. 分配资金
[多选题]建筑设计阶段中影响工程造价的因素包括( ).
A. 平面形状
B. 流通空间
C. 建筑层高
D. 建筑物层数
E. 占地面积(site area)
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