建筑工程2022房地产估价师执业资格考试试题试卷(1AC)

1. [单选题]某商铺建筑面积^{(building area)}为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积^{(building area)}计的月租金为120元/㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。

A. 521
B. 533
C. 695
D. 711

2. [单选题]以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程^{(single project)}投资的估算方法是（ ）。

A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 工程量近似匡算法
D. 概算指标估算法

3. [单选题]某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、，保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额^{(service payments)}70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。

A. 245
B. 275
C. 315
D. 345

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