【名词&注释】
建设单位(construction unit)、房地产金融风险、业主大会(house-owner convention)、出现问题、旅游度假村(traveling and vacationing village)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、签订合同(sign a contract)、增加利润(increased profit)、突出表现(distinct manifestation)、不可移动性
[单选题]物业管理招标程序中，前四步的正确顺序为（ ）。
A. 编制招标文件→成立招标领导小组→向社会发布招标公告→投标单位的资质审查
B. 编制招标文件→向社会发布招标公告→成立招标领导小组→投标单位的资质审查
C. 成立招标领导小组→向社会发布招标公告→编制招标文件→投标单位的资质审查
D. 成立招标领导小组→编制招标文件→向社会发布招标公告→投标单位的资质审查
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举一反三：
[单选题]以下不属于物业价格的形成条件的是( )。
A. 有用性
B. 有效需求
C. 稀缺性
D. 不可移动性
[单选题]酒店主要为商务和观光客人服务，而旅游度假村主要是以休闲、娱乐、保健为目的度假者服务，这突出表现(distinct manifestation)了酒店与休闲娱乐设施在( )上的差别。
A. 地理环境
B. 服务范围
C. 服务对象
D. 服务内容
[多选题]移交工作分为三种情况，包括( )。
A. 原物业管理企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业
B. 由施工单位将物业移交给建设单位
C. 业主大会或物业产权单位将物业移交给新物业管理企业
D. 原物业管理企业将物业移交给新的物业管理企业
E. 由建设单位将新建物业移交给物业管理企业
[单选题]共用设施设备外包管理合同实施应注意的问题是（ ）。
A. 在签订合同(sign a contract)时要注意保证签约主体与实施主体一致
B. 定期对承包方基本情况全面更新，以及时掌握承包方的企业状况，适时采取对策，确保承包方有能力持续履行服务合同
C. 在合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷
D. 委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况，保证设施设备历史资料的完整性
[多选题]住房抵押贷款证券化是指把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到( )等目的。
A. 筹措资金
B. 分散房地产金融风险
C. 减少成本
D. 增加利润(increased profit)
E. 缩短工期
[多选题]房地产投资系统风险是指( )。
A. 通货膨胀风险、市场供求风险
B. 周期风险、变现风险
C. 利率风险
D. 政策风险
E. 或然损失风险
[单选题]业主自治的关键是业主大会、业主委员会对物业管理企业具有( )。
A. 选聘权和解聘建议权
B. 解聘权和选聘建议权
C. 选聘权和解聘权
D. 否决权
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