【名词&注释】
开发利用(development and utilization)、随机因素(random factors)、建筑结构(building structure)、保险合同(insurance contract)、销售费用(selling expense)、土地占有权(tenure of land)、假设开发法(hypothetical development method)、施工许可证、资质等级、建设主管部门(construction commission)
[判断题]在一个较长时期中，不规则波动的随机因素往往可以相互抵消。（ ）
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举一反三：
[多选题]假设开发法(hypothetical development method)的操作步骤包括（ ）。
A. 调查待开发房地产的基本情况
B. 选择最佳的开发利用方式
C. 估计开发前的房地产价值及开发经营期
D. 估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
E. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值
[单选题]10～13 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A. 第 10 题 估价人员应根据（ ）用途对该两幢房屋进行估价。
B. 根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
C. 根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价
D. 根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
E. 根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
[单选题]该项目开工前，向建设主管部门(construction commission)申请领取建筑施工许可证的为（ ）。
A. 甲房地产公司
B. 乙建筑公司
C. 甲房地产公司和乙建筑公司
D. 甲房地产公司或乙建筑公司
[单选题]在F列合同中，属于从合同的有（ ）。
A. 购房合同
B. 抵押合同
C. 保险合同
D. 借款合同
[单选题]通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。
A. 土地取得成本+开发成本
B. 土地取得成本+开发成本+管理费用
C. 土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
D. 开发完成后的房地产价值
[多选题]关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是（ ）。
A. 一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上
B. 一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师
C. 二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师
D. --级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职、注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%
E. 三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师
[单选题]房地产使用权目前主要是（ ）。
A. 土地占有权
B. 土地收益权
C. 土地所有权
D. 土地使用权
[单选题]（ ）建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。
A. 砖木结构
B. 砖混结构
C. 钢筋混凝土结构
D. 钢结构建筑
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