【名词&注释】
住宅小区(residential district)、容积率(plot ratio)、交易价格(transaction value)、建筑面积(building area)、管理费用、主管部门(department in charge)、管理局、城市规划管理部门(city planning management sectors)、有价证券(securities)、写字楼物业
[多选题]债券按发行方式分类，可分为（ ）。
A. 附息债券
B. 贴现债券
C. 公募债券
D. 私募债券
E. 长期债券
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举一反三：
[单选题]下列关于房地产测绘特点的说法有误的是（ ）。
A. 房地产测绘图一般比例尺很大
B. 房地产测举的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素
C. 房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算
D. 房地产测绘的复测周期一般为1年
[单选题]关于股权式基金和有价证券(securities)基金的说法，下列说法正确的有（ ）。①股权式基金直接投入实业，着眼于股权或股票的未来公开转让和上市；有价证券(securities)基金着眼于二级市场，通过购买上市股票、债券间接投资；②股权式基金侧重于投资分红和资本增值，投机成分较少；有价证券(securities)基金既重视分红，更重视证券买卖的差价收入，具有较多的投机成分；③有价证券(securities)基金是以较发达的二级市场为前提，而股权式基金则对股份制企业的组织形式有较高的要求；④股权式基金由于转让性能差，流动性和变现能力弱，一般要求是封闭型和固定型，以便于稳定运作；而有价证券(securities)基金则可以是开放型和追加型的。
A. ①⑦③
B. ②③④
C. ①③④
D. ①②⑧④
[单选题]下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）
A. 净收益包括有形收益和无形收益
B. 运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C. 通常只有客观收益才能作为估价依据
D. 应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
[多选题]下列属于债务融资市场渠道的是（ ）。
A. 房地产企业上市
B. 抵押型REIT
C. 权益型REIT
D. 抵押贷款支持证券
E. 退休基金
[多选题]我国房屋权属登记（ ）。
A. 具有公信力
B. 公告是必经程序
C. 是一项法定制度
D. 为权利动态登记
E. 可以制作颁发统一的房地产权证书
[单选题]以下不属于房地产市场专业顾问的是（ ）。
A. 建筑师
B. 精算师
C. 工程师
D. 律师
[单选题]当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是（ ）。
A. 全租金方式
B. 毛租金方式
C. 净租金方式
D. 基本租金方式
[单选题]（ ）负责全国房地产开发企业的资质管理工作。
A. 土地管理局
B. 城市规划管理部门(city planning management sectors)
C. 国务院建设行政主管部门
D. 国务院
[单选题]国务院办公厅国办发[2005]26号文件对个人销售住房免征营业税的规定是（ ）。
A. 单套建筑面积在120m2下的住房转手交易时，免征营业税
B. 住宅小区建筑容积率在1．O以上的住房转手交易时，免征营业税
C. 实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易时，免征营业税
D. 个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易时，免征营业税
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