【名词&注释】
随机因素(random factors)、实施方案(implementing scheme)、机会成本(opportunity cost)、分配比例(distribution proportion)、参考价值(reference value)、未分配利润(undistributed profit)、利润总额(total profit)、假设开发法(hypothetical development method)、房地产开发商、主要组成部分(main components)
[单选题]某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。
A. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
B. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
D. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
查看答案&解析
举一反三：
[单选题]在甲、乙两单位之间分配增值收益，不可采用的方法是（ ）。
A. 以合并前地块各自的单价确定增值分配比例
B. 以合并前地块各自的面积确定增值分配比例
C. 以合并前地块各自的总价确定增值分配比例
D. 以合并前地块各自价格的变动确定增值分配比例
[单选题](一)某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地，地价款是3000万元，之后又花了 2000万元进行基础设施的建设，税费为500万元，正常利润为900万元，出让年限从基础设施建设完成之日(2007年8月)起计。
A. 若评估该地块在2007年8月的价格，适宜选用的估价方法为( )。
B. 假设开发法(hypothetical development method)与成本法或市场法
C. 假设开发法(hypothetical development method)和收益法
D. 成本法和假设开发法(hypothetical development method)
E. 市场法和收益法
[多选题]在下列合同中，属于从合同的有（ ）。
A. 购房合同
B. 抵押合同
C. 保证合同
D. 借款合同
[单选题]工程（ ）是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。
A. 成本控制
B. 进度控制
C. 质量控制
D. 合同控制
[多选题]房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有( )。
A. 该种房地产的价格水平
B. 消费者的消费水平
C. 消费者的偏好
D. 相关物品的价格水平
E. 消费者对未来的预期
[单选题]下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是( )。
A. 与财务报表中的成本完全不一样
B. 应根据实际发生费用记录来确定
C. 与财务报表中的成本一样
D. 是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
[单选题]下列表述中不正确的是（ ）。
A. 2002年8月1日的评估价值750万元包含地价
B. 2001年3月1日的评估价值200万元包含地价
C. 2002年8月1日的评估价值190万元不包含地价
D. 2001年3月1日至2002年8月1日未遭受火灾期间该商铺建筑物价值减损了10万元
[单选题]下列公式不正确的一项是（ ）。
A. 分配(应付)利润=经营利润一(盈余公积金+公益金+未分配利润)
B. 税后利润一利润总额(total profit)一所得税
C. 经营利润一销售(含出租、自营)收入一经营成本一期间费用一销售税金
D. 利润总额(total profit)一经营利润+营业外收支净额
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