【名词&注释】
工程规划(project planning)、合法权益(legal rights)、组织形式(organization form)、建筑安装(building installation)、行政法规(administrative regulation)、被执行人(the executed)、有价证券(securities)、合格证书(certificate of soundness)、土地储备贷款(land reserve loan)、土地出让收入
[多选题]从事房地产咨询业务的人员，必须具备（ ）条件。
A. 具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验
B. 具有房地产及相关专业中等以上学历
C. 具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称
D. 具备房地产相关知识的专业技术人员
E. 考取房地产咨询人员合格证
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举一反三：
[单选题]关于股权式基金和有价证券(securities)基金的说法，下列正确的有（ ）。 ①股权式基金直接投入实业，着眼于股权或股票的未来公开转让和上市；有价证券(securities)基金着眼于二级市场，通过购买上市股票、债券间接投资； ②股权式基金侧重于投资分红和资本增值，投机成分较少；有价证券(securities)基金既重视分红，更重视证券买卖的差价收入， 具有较多的投机成分； ③有价证券(securities)基金是以较发达的二级市场为前提，而股权式基金 则对股份制企业的组织形式有较高的要求； ④股权式基金由于转让性能差，流动性和 变现能力弱，一般要求是封闭型和固定型，以便于稳定运作；而有价证券(securities)基金则可以是开放型和追加型的
A. ①②③
B. ②③④
C. ①③④
D. ①②③④
[单选题]根据建筑安装工程费用项目组成，规费是指政府和有权力部门规定必须缴纳的费用，下列属于规费的是( )。
A. 施工排水费
B. 社会保障费
C. 夜间施工增加费
D. 管理人员工资
[单选题]对于共有房地产的转让，需要其共有人（ ）。
A. 全部同意
B. 超过50%同意
C. 超过2/3同意
D. 有人同意就行
[多选题]房地产开发前期的规划管理包括（ ）。
A. 开发项目的选址定点审批
B. 规划设计条件审批
C. 规划设计方案审批
D. 核发建设用地规划许可证
E. 核发建设用地批准书
[多选题]关于强制拍卖中目的的利他性，下列说法正确的是（ ）。
A. 指法院强制拍卖被执行财产，其目的不在于通过拍卖为自己营利或实现其自身的其他经济目能 B．目的是一方面实现申请执行人的债权，另一方面充分保障被执行人的合法权益
B. 目的的利他性特点决定了法院强制拍卖需要遵循一些有别于任意拍卖的特殊规则
C. 在强制拍卖巾，执行当事人应亲自与拍卖机构打交道，以充分保障其知情权
D. 是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点
[单选题]在我国，房地产价格计估制度是根据（ )确立的一项房地产交易基本制度。
A. 法律
B. 行政法规
C. 部门规章
D. 政府规范性文件
[单选题]土地储备贷款(land reserve loan)是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是（ ）。
A. 政府的财政收入
B. 土地出让收入
C. 土地储备所获得的利润
D. 土地受让方的投资
[单选题]承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200/m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2．现市场上类似住宅的年租金为600元/m2．若折现率为8％，则承租人甲当前的权益价值为（ ）万元。
A. 6.19
B. 6.42
C. 7.20
D. 9.58
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