【名词&注释】
工程决算(engineering final accounts)、工伤保险(industrial injury insurance)、企业法人(enterprise legal person)、占地面积(site area)、集体所有(collective owned)、行政法规(administrative regulation)、国有土地使用权、供求平衡(equilibrium of supply and demand)、明确规定(clearly stipulated)、国家有关规定
[多选题]研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由于融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式（ ）。
A. 既有法人融资
B. 新设法人融资
C. 企业法人融资
D. 自然法人融资
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举一反三：
[单选题]房地产市场中的( )，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A. 需求饱和
B. 供求平衡(equilibrium of supply and demand)
C. 泡沫经济
D. 过度开发
[多选题]房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（ ）
A. 社会养老保险
B. 健康保险
C. 劳动工伤保险
D. 意外伤害保险
E. 失业保险
[多选题]决定房地产需求量的因素对房地产需求量的影响有（ ）等。
A. 该种房地产的价格水平
B. 消费者的收入水平
C. 消费者的偏好
D. 利率的高低
E. 经济的发
[单选题]某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（ ）万元。
A. 6．00
B. 7．05
C. 7．59
D. 13．59
[单选题]城市市区的土地属于（ ）所有。
A. 市民
B. 省级人民政府
C. 城市人民政府
D. 国家
[单选题]下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。
A. 市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B. 可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C. 房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D. 金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
[多选题]下列情况中可以发布房地产预售或销售广告的有（ ）。
A. 尚未取得房地产项目预售许可证的
B. 房地产权属有争议的或受司法、行政机关限制权力的
C. 工程资料尚未全部归档的
D. 工程决算尚未通过审计的
E. 工程质量验收不合格的
[单选题]某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元/m2。
A. 3000
B. 5000
C. 7500
D. 8000
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