【名词&注释】
金融机构(financial institution)、大气环境(atmospheric environment)、城市规划(urban planning)、投资者(investor)、收益率(return)、成交价格(transaction value)、商品住宅(commercial housing)、建筑面积(building area)、买卖双方(both buyers)、使用面积(usable floor area)
[判断题]房地产投资的缺点之一是不易获得金融机构的支持。 （ ）
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举一反三：
[单选题]某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方(both buyers)约定买方付给卖方2500元/m2。买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。
A. 2020.80
B. 2214.29
C. 2336.45
D. 2447.37
[单选题]影响房地产价格的环境因素不包括( )。
A. 大气环境
B. 声觉环境
C. 城市规划
D. 水文环境
[单选题]（ ）的成交日期应与估价时点接近。
A. 可比实例
B. 要约案例
C. 指数实例
D. 加权实例
[单选题]某房地产使用面积(usable floor area)成交价格2800美元/m2，人民币与美元的汇率为8.27，使用面积(usable floor area)比率为80%，则建筑面积(building area)价格为（ ）元/m2。
A. 15675
B. 16588
C. 17432
D. 18525
[单选题]丁某新购商品住宅(commercial housing)，办理产权登记前应缴纳的契税是（ ）。
A. 7220元
B. 7600元
C. 14440元
D. 15200元
[单选题]（ ）是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红 利的凭证。
A. 证券
B. 股票
C. 债券
D. 投资基金
[单选题]已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。
A. 11．12%
B. 11．36%
C. 11．66%
D. 12．95%
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