【导读】
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1. [单选题]该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但（ ）。
A. 需求曲线已向右上方移动
B. 需求曲线已向左下方移动
C. 需求量已在需求曲线上向下移动
D. 需求量已在需求曲线上向上移动
2. [单选题]若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出的关系是（ ）。
A. 成反方向变动
B. 成同方向变动
C. 价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等
D. 没有多大关系
3. [单选题]某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为8，楼面地价(story price)为700元/㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价(story price)为960元/㎡。理论上应补地价（ ）。
A. 78万元
B. 882万元
C. 1210万元
D. 1272万元
4. [单选题]依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为（ ）之日。
A. 房地产估价师实地查勘
B. 国有土地出让合同签订
C. 拆迁公司现场动员搬迁
D. 房屋拆迁许可证颁发
5. [多选题]从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（ ）。
A. 土地
B. 劳动力
C. 资本
D. 经验
E. 环境
6. [多选题]业主委员会是业主大会的执行机构，应履行的职责是（ ）。
A. 召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B. 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D. 监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
E. 制定、修改物业管理区域物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度
7. [单选题]为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状 况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨 1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（ ）。
A. 3790元/m2
B. 4238元/m2
C. 4658元/m2
D. 4663元/m2
8. [多选题]估价中的最高最佳使用具体包括（ ）等。
A. 最佳用途
B. 最佳位置
C. 最佳规模
D. 最佳环境
E. 最佳集约度
9. [单选题]下列说法正确的是（ ）。
A. 抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
B. 抵押权人(mortgagee)是指依法取得的房地产提供给抵押权人(mortgagee)，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
C. 预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
D. 在建工程抵押，是指抵押权人(mortgagee)为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为
10. [多选题]土地面积量算在( )的基础上进行。
A. 室内测量
B. 产权调查
C. 行政调查
D. 野外测量
E. 权属调查
