【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、总体规划(general planning)、市场竞争(market competition)、建设单位(construction unit)、专业人员(professional)、双向选择(divergent selection)、买卖双方(both buyers)、重要依据(important basis)、写字楼物业管理、物业管理市场化(property management market)
[单选题]菜宗物业交易，买卖双方(both buyers)在合同中写明，买方付给卖方5616元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗物业的正常成交价格为( )元／m2。
A. 6039
B. 6009
C. 5850
D. 5841
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举一反三：
[单选题]营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括( )。
A. 直接人工费、直接材料费、间接费用
B. 直接材料费、间接费用、建造费用
C. 直接人工费、直接材料费、建造费用
D. 直接人工费、间接费用、建造费用
[单选题]物业开发项目的销售阶段早期介入的方法和要点是（ ）。
A. 组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体策划
B. 要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路，保证总体思路的一致性、连贯性和持续性
C. 仔细做好现场记录，既为今后的物业管理提供资料，也为将来处理质量问题提供重要依据(important basis)
D. 准确全面展示未来物业管理服务内容，有关物业管理的宣传及承诺，包括各类公共管理制度，一定要符合法规，同时要实事求是
[单选题]业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的（ ）。
A. 2%
B. 4%
C. 6%
D. 8%
[多选题]清洁工作日常管理由( )组成。
A. 日检
B. 周检
C. 月检
D. 年检
E. 专项抽检
[单选题]是物业管理市场化(property management market)的集中体现。
A. 市场竞争
B. 商品、经营
C. 双向选择和等价有偿
D. 单向选择
[多选题]写字楼物业管理的工作内容包括（ ）。
A. 制订实施计划
B. 物业市场营销
C. 物业维修养护
D. 协调业主与租户的关系
E. 限制租金收取时间
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