房地产估价师资格证2022试题试卷(2E)

1. [单选题]某估价报告中的估价对象为写字楼^{(office building)}在建工程，采用假设开发法^{(hypothetical development method)}求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼^{(office building)}在建工程的价值，实质上^{(in essence)}采用了（ ）。

A. 假设开发法^{(hypothetical development method)}和基准地价修正法两种方法
B. 假设开发法^{(hypothetical development method)}和成本法两种方法
C. 假设开发法^{(hypothetical development method)}、市场法、收益法和成本法四种方法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法^{(five methods)}

2. [多选题]在收益法中，下列哪一种说法是正确的（ ）。

A. 净收益占有效毛收入的比率称为净收益率
B. 运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率
C. 投资回报占投资回收的比率称为报酬率
D. 报酬率与投资风险正相关
E. 报酬率与投资风险负相关

3. [单选题]（ ）指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。

A. 通货贬值
B. 通货膨胀
C. 通货紧缩
D. 通货异常

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