【名词&注释】
建筑物(building)、房地产、商品房价格(commercial housing price)、财务费用(financial cost)、财务数据(financial data)、商业利润(commercial profit)、年利润(annual return)、楼面地价(story price)、年净利润(annual net profit)
[单选题]下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。
A. 土地总价
B. 土地单价
C. 楼面地价(story price)
D. 商品房价格
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举一反三：
[单选题]下列职能中，属于保险基本职能的是（ ）。
A. 分散危险
B. 融通资金
C. 防灾防损
D. 分配资金
[单选题]下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是( )。
A. 物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入
B. 它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积
C. 能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
D. 它代表物业实际获取的收入
[单选题]如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。
A. 该宾馆财务数据中的当年净利润(annual net profit)可视作年净收益
B. 按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润(annual return)可视作年净收益
C. 该宾馆财务数据中的年净利润(annual net profit)减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益
D. 根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益
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