【名词&注释】
商品住宅(commercial housing)、前期工作(preparatory work)、不可抗力(force majeure)、贷款额度(loan limit)、公平合理(fair and reasonable)、利润总额(total profit)、土地使用权出让金(land granting fee)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、土地闲置费(cost of idled land)、项目总投资(total invest to project)
[判断题]不论是何种估价目的，估价对象状况不一定是估价时点时的状况，评估估价对象价值所依据的市场状况。 （ ）
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举一反三：
[单选题]超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金(land granting fee)（ ）以下的土地闲置费(cost of idled land)。
A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%
[单选题]目前，我国普通商品住宅个人住房抵押(individual housing mortgage)贷款额度的上限为所购住房价值的( )。
A. 60%
B. 70%
C. 80%
D. 90%
[单选题]（ ）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太 高的情况下适用。
A. 简单平均法
B. 回归分析法
C. 移动平均法
D. 加权平均法
[多选题]下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（ ）。
A. 房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
B. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细圈
C. 房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000
D. 房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记
E. 房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细图
[单选题]甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）万元。
A. 40
B. 48
C. 50
D. 60
[单选题]下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（ ）。
A. 成本利润率是年成本利润率
B. 成本利润率是开发经营期的成本利润率
C. 投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资(total invest to project)的比率
D. 投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资(total invest to project)的比率
[多选题]开发商的主要合同关系通常包括（ ）等。
A. 保险合同
B. 分包合同
C. 销售合同
D. 勘察设计合同
E. 加工合同
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